Fuel\Core\Request Object
(
    [response] => 
    [uri] => Fuel\Core\Uri Object
        (
            [uri:protected] => tin-tuc/quy-trinh-mua-ban-can-ho-chung-cu-da-co-so-do-11
            [segments:protected] => Array
                (
                    [0] => tin-tuc
                    [1] => quy-trinh-mua-ban-can-ho-chung-cu-da-co-so-do-11
                )

        )

    [route] => Fuel\Core\Route Object
        (
            [segments] => Array
                (
                    [0] => news
                    [1] => detail
                    [2] => quy-trinh-mua-ban-can-ho-chung-cu-da-co-so-do-11
                )

            [named_params] => Array
                (
                    [name] => quy-trinh-mua-ban-can-ho-chung-cu-da-co-so-do-11
                )

            [method_params] => Array
                (
                    [0] => quy-trinh-mua-ban-can-ho-chung-cu-da-co-so-do-11
                )

            [path] => tin-tuc/(:name)?
            [case_sensitive] => 1
            [strip_extension] => tin-tuc/(:name)?
            [name] => 
            [module] => 
            [directory] => 
            [controller] => Controller_News
            [action] => detail
            [translation] => news/detail/$1
            [callable] => 
            [search:protected] => tin-tuc/((?P.+?))?
        )

    [method:protected] => GET
    [module] => 
    [directory] => 
    [controller] => Controller_News
    [action] => detail
    [method_params] => Array
        (
            [0] => quy-trinh-mua-ban-can-ho-chung-cu-da-co-so-do-11
        )

    [named_params] => Array
        (
            [name] => quy-trinh-mua-ban-can-ho-chung-cu-da-co-so-do-11
        )

    [controller_instance] => Controller_News Object
        (
            [template] => Fuel\Core\View Object
                (
                    [request_paths:protected] => Array
                        (
                        )

                    [auto_filter:protected] => 1
                    [local_filter:protected] => Array
                        (
                        )

                    [file_name:protected] => /home/unhadat10mo/public_html/fuel/app/views/template.php
                    [data:protected] => Array
                        (
                        )

                    [extension:protected] => php
                    [active_request:protected] => Fuel\Core\Request Object
 *RECURSION*
                    [active_language:protected] => en
                )

            [loc_property] => Array
                (
                )

            [request] => Fuel\Core\Request Object
 *RECURSION*
            [response_status] => 200
        )

    [paths] => Array
        (
        )

    [parent:protected] => 
    [children:protected] => Array
        (
        )

)
Quy trình mua bán căn hộ chung cư đã có sổ đỏ

Quy trình mua bán căn hộ chung cư đã có sổ đỏ

Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Căn cứ pháp lý: Luật Nhà ở 2014

Nội dung trả lời:

Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

"1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường."

SO HONG CHUNG CU

Đầu tiên, trước khi quyết định mua căn hộ mình nên xem xét về tính pháp lý của căn hộ đó. Kinh nghiệm là chúng ta phải mượn được sổ hồng của chủ nhà, ra địa chính phường, xã nơi tọa lạc của căn hộ hỏi xem tình trạng pháp lý có đủ điều kiện mua bán hay không. Khi hương thảo với chủ nhà về việc mua căn hộ, chúng ta nên liệt kê ra những vấn đề liên quan cần bàn bạc. Ví dụ:

+ Về khoản đặt cọc là bao nhiêu.

+ Sau bao nhiêu ngày phải ra hợp đồng công chứng, khi ký hợp đồng công chứng thì thanh toán bao nhiêu phần trăm, giữ lại bao nhiêu để làm giấy tờ.

+ Thời gian giao nhận nhà

+ Chi phí công chứng, các loại thuế ai đóng. Thông thường người bán sẽ chịu phí công chứng và thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà , người mua sẽ chịu thuế trước bạ . Tuy nhiên, về phần phí này thì các bên có thể tự thỏa thuận với nhau.

Sau khi thỏa thuận xong với chủ nhà thì lúc đó, chúng ta mới tiến hành đặt cọc căn hộ , bắt đầu phát sinh giao dịch. Để an toàn cho người mua, thì cũng nên ra công chứng để tiến hành làm hợp đồng cọc, bước này sẽ tốn chi phí nhưng người mua vừa kiểm tra được tình trạng pháp lý căn hộ ( công chứng viên sẽ kiểm tra trên hệ thống ) vừa an tâm không có tình trạng một căn hộ được nhận cọc nhiều lần. Đối với tài sản có giá trị lớn, khi đặt cọc chúng ta cần thông qua bên thứ 3 là ngân hàng cho an toàn, người mua và người bán đều bỏ vào ngân hàng bằng số tiền cọc, sau khi tiến hành hợp đồng mua bán, người bán sẽ nhận lại số tiền của mình đặt vào.  Trường hợp có một bên không tuân thủ thỏa thuận thì mất cọc hoặc đền cọc sẽ được ngân hàng giải quyết.

Quy trình mua bán chung cư nhà nước quy định về việc mua bán chung cư căn hộ, thì được chia làm 3 giai đoạn

Giai đoạn 1 : Hợp đồng công chứng

Sau khi đặt cọc căn hộ, đến thời gian hai bên hẹn ra công chứng để ký hợp đồng thì bên mua chuẩn bị số tiền đã thỏa thuận để giao cho bên bán, bên bán giao giấy tờ nhà cho bên mua.

Hợp đồng công chứng có thể do 2 bên soạn sẵn hoặc theo mẫu hợp đồng mua bán chung cư của phòng công chứng.

Giấy tờ cần chuẩn bị

Bên Bán

ho so ben ban

Bên Mua

bên mua

Giai đoạn 2 :

Sau khi hoàn thành việc hợp đồng công chứng, hai bên mua bán sẽ đi khai thuế tại chi cục thuế Quận. Nếu hồ sơ đầy đủ thì cơ quan thuế sẽ tiếp nhận và cho giấy hẹn ngày lên đóng thuế. Thường là trong vòng 7 ngày làm việc.

Lưu ý : sau khi ký hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày làm việc.

Các giấy tờ cần chuẩn bị

ho so khai thue

Giai đoạn 3:

Đây là bước cuối cùng trong việc chuyễn đổi quyền của người mua, người bán với căn hộ. Lưu ý : Nếu đã hoàn thành 2 bước trên mà chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyến về việc cấp giấy chứng nhận thì xem như người mua vẫn chưa xác lập được chủ quyền của mình. Thời gian 3 tuần làm việc.

Các loại giấy tờ cần chuẩn bị

thu tuc dang bo nha  dat

Sau khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy hẹn khoảng 3 tuần lên lấy sổ đã được đăng bộ.

http://www.chungcubinhduong.net/

 

TIN TỨC LIÊN QUAN